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陈德霖:楼市下行周期仍待确认 紧盯4大关键指标

时间:2018-12-15 05:41  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  新浪港股讯 据香港经济日报报道,全球市场阴霾覆盖,本港股楼亦受连累,楼价于8月起头转跌,中缀持续28个月升势。

  金管局指,目前未能确认楼市进入下行周期,目前‘减辣’言之尚早;将来会亲近关心楼价走势、交投量、经济基调及市场氛围4大环节目标。

  外围不开阔爽朗要素升温,港银9月底又正式启动加息周期,近月楼价转跌及交投骤减,市场忧愁楼市进入下行周期。

  引15年例子楼价跌1成后再涨

  金管局总裁陈德霖回应时暗示,楼价回落仅数个礼拜,不足以证明楼市转势,遂以2015年10月举例,盈佳国际娱乐其时楼价亦起头下调,6个月后楼价累跌约11%至13%,但踏入2016年起楼价即重返上升周期,因而需要更多时间关心上述目标,判断能否进入下行周期。

  他指,虽然中美商业战对经济的影响未浮现,但内地香港股市已回声急挫,而楼市氛围亦跟从外围事态成长,若未有好转及持久持续,势将冲击置业氛围;又弥补若确认楼市转势,将会放宽部门俗称‘辣招’的逆周期办法,惟目前仍言之尚早。

  楼价交投量近月现疲弱讯号

  现实上,分析金管局所指的4大目标,傍边近月的楼价及交投量已呈现初步疲弱讯号,例如差估署9月份全体楼价指数388.8,按月跌1.44%,持续第二个月录得下跌;而全体成交宗数更持续3个月收缩,9月仅录得3,500宗,为2017年1月以来成交起码的月份(见表)。

  当地第二季GDP按季回落1.1个百分点,随即触发多间券商下调来季及全年经济预测,次要反映将来外围不确定性添加,狮子会线上娱乐场注册对经济形成压力。

  外围充满不确定性,但陈德霖强调当地金融系统有能力抵御市场震动,银行系统节余及外汇基金单据构成逾1.7万亿货泉根本;跟着港美息差最度拉阔,反映港汇触及弱方兑换包管的机遇添加,‘资金流走是港元利率一般化的必需过程,目前仍有足够(资金)缓冲’。

  金管局再提示市民,经济及资产市场下行风险增大,市民需小心办理风险,并预期倘中美商业战未能处理,市场波动会持续上升。

  义务编纂:张海营

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